王欣地漏

来源:青岛白菜注册送网址大全2020网 发布时间:2020-10-30

王欣:开发商购房者应大量选择地铁相干产品

作为消费者,要毫不犹豫地选择地铁概念的商品房或是物业,作为开发商,应该在地铁计划已经确认的条件下,到地铁沿线和站点去拿地,大量地拿地,为未来公司获得经济*有一个保证。

拿到地铁沿线的土地后该怎么办?无独有偶,盛堂顾问董事长王欣在2009年离开万科创业时做的第1个项目也是在轻轨沿线的一个新城。

快速交通的三大战略意义

快速交通意味着什么?第1,郊区在城镇化的进程中加快。之前遥不可达的地区由于轨道建设的实行可以变成可开发用地。第2,异地生活工作成为可能。第三,*性物业需求增加,也就是说出现很多地铁站线,有更多的人把它当成一个*品然后寻找无论在能力还是在性格上都适合你企业的人才并把他们引入你的团队,长时间*,地铁站线租金会高。

地铁给大家带来甚么变化?盛堂顾问公司一个员工,要结婚买房,在北京四环之内买不起房,就到南六环买了一套房子,买房后,该员工每天花20分钟从家里跟他人拼车拼到地铁站,然后再40分钟就到公司。他表示,地铁给人们带来非常大的生活变化,原来北漂一族负担不起在北京置业的本钱,有了地铁之后,变得可以安居乐业。

万科交通便利商业:商业产权的优势

交通便利商业,是一个商业产权,在*限购的大盘下有特别的意义,它属于商业产权,不限购也不限贷。在38平米的面积内实现基本上的生活功能,从厨房到卫生间、到客厅,乃至家庭影音室,衣帽间都具备。

万科选择的这个项目就是交通便利,当时拿地时知道有两个地铁站口,而且是两条线路交汇。宋家庄,以前是农村,他们把这两栋楼计划成38平米服务型的迷你型公寓。据了解,现如今项目基本上完工,销售完。一名销售人员称,当时*多用了两个月的时间就卖完了。

项目竞争力的优势主要有三点:第1,全精装修,供头次置业的人群没有经验和时间自己进行精装修的人群选择;第2,低总价,商业产权可以躲避限购、限贷两个壁垒,降低购房门坎,大概是两万六的均价,面积是50平米的户型, 100多万的总价就可以买到,而且商业贷款是首付50%,大概60多万就可以拿到一套房,作为*也非常合算;第三,小户型大功能。

当时项目单价是两万七,包括一平米2000元的装修费用,即使这样,也比周边的费用超越元的销售单价,但卖的很好。

轨道时代的机遇来自新的人群

轨道时代的机遇来自新的人群,首先是主动郊区化的改良型人群。主动郊区化,是厌倦城市的喧嚣生活,希望有一种田园牧歌式的生活方式,但是又不想离开城市的繁华和便利。

对支付力不足的头次置业人群可以斟酌交通便利精装迷你公寓,尤其是商业产权,规避限购、限贷的。对于向往田园环境的老龄化人群,在郊区建造老年社区及社保性的住宅。

轨道时代的到来,无论作为开发商,还是购房者,都需要做一些主动的选择。

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