又到政策日930地漏

来源:青岛白菜注册送网址大全2020网 发布时间:2020-10-27

又到政策日“930”这个绿色小软件站是我在2011年12月中做的,“央妈”敢出劈死”恐慌高房价“的雷吗?

  本来标题是《这个日子,所有中国人都该铭记!》

  过去两年的9月30日,是楼市的政策日。

  2014年的9月30日,亲爱的央妈救了已濒临死亡的房地产亲儿子!

  央行于2014年9月30日在官上公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确规定调整房贷政策,2套房认定标准由“认房又认贷”改成“认贷不认房”。

  这1政策的影响力就是全面刺激改良需求。

  2015年的9月30日,亲爱的央妈和银姨给已活跃的房地产亲儿子喝了红牛!

  央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房首付款比例,从原来的不低于30%调剂为不低于25%。在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,较低首付款比例调剂为不低于25%。

  这1政策的影响力开始让刚需恐慌。

  房价已出现了恐慌式上涨,这类恐慌的消息还会持续!多个城市环比涨幅超过3%,历史未有过的恐慌。

  2014年930后到现在已2年:房地产连续刺激的4轮,叠加2014年930之前各地开始限购。本轮各地市场出现恐慌时爆发,是在央妈及住建部等各位亲人连续5轮刺激下,才出现的好不容易的*。

  现在恐慌了,开始要收,那末2016年930,*这一次敢出劈死高房价的雷吗?

  *近各城市收紧的力度如何?!

  本轮楼市调控都是挤牙膏、口号式。

  这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场缘由是市场开始恐慌,涨幅刷新历史纪录,而出现这一恐慌的主要本源还是由于这一轮去库存政策并未因城施策。

  在本来库存就不多的城市执行了全面宽松,在资金潮影响下,市场出现了局部城市失控的现象。

  其他行业整体疲软,导致房地产调控不敢一次到位,在出台政策的时候,各地都是挤牙膏、口号式调控,比如杭州在发布了*宽松的限购政策后,市场再次出现地皇与上涨,致使只能继续加码调控。另外包括南京等城市也一样,已经出台了多轮政策,但实际力度非常有限。

  不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场,任何房地产调控政策都没有作用。

  *近实体经济如何?!

  央行货币政策委员樊纲表示,不能只推改革,不顾经济增长;前几年大量热钱炒作导致人民币*,目前贬值是纠正,也顺应1篮子货币的普遍贬值。

  第四季度,从需求角度看,出口疲软,*下行,消费平稳,出口同比增速预计停滞在0%附近,*同比增速预计8%左右,消费同比增速预计略高于10%;从供给角度看,供给侧结构性改革难度大,需要采取更加有力、更加有效的政策措施。

  如果将房地产市场的周期现象与宏观经济主要指标变量放在一起分析的话,我们也能看到一个平均14个季度左右一上一下的周期性现象,尤其是房地产的价格走势苏宁毫无疑问是左倾路线的代表者。苏宁电商业务已经发展了整整十年,这类周期性的波动非常明显。

  这些周期性的变量之间是有一定的规律性变化的:当M2增长,社会购买力增长,与此同时房地产销售增长。1两个季度后会看到房地产价格的上升,接着就是房地产的*、工业增加值上升,CPI上升。这时央行采取措施,货币政策进入下调的周期。

  那么,目前我们的经济到底处于一个什么样的位置呢?数据分析告知我们的一个结论是,我们现在正处在一个上行周期的偏高点的地方,而底点则是2015年的二季度左右。如果按照14个季度一个完全周期看的话,到*为止,我们可能离高点已经不远,有些变量乃至已经过了高点。

  政策的目的!

  实体经济已这样,根本不需要信贷刺激的情况下,为什么再次持续放水,其实逻辑很简单,因为一段话:

  “10三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

  所以目前出台的所有政策:依然没有调剂到本轮房价*的根源:

  现在房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒,致使购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从3方面来,要末是下降资金潮,要么是增加优良资产,或者降低购房者恐慌,3方面都需要加码政策,信贷不能只能投入到房地产,要有政策束缚信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线,银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须下降,给市场以平稳的预期。增加土地供应。

  所以2016年9月30日,没有人敢真对房地产下死手,因为房地产的确已经绑架的中国经济。

  房产再多,也别不奋斗,奋斗了可买更多的房!

  还没房产,奋斗也没用,反正已基本买不起!

  没有房产,更加要奋斗,不然就永久租不起房!

  多套房产,少奋斗十年,房**努力工作!

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